91 33e Avenue, Bois-des-Filion, QC J6Z2C2    $899,900

Duplex unique et entièrement rénové à Bois-des-Filion! Unité principale disponible à l'acheteur offrant 4 chambres, 3 salles de bain, cuisine moderne à aire ouverte et sous-sol aménagé. Bachelor indépendant pour revenu locatif. Profitez d'une piscine creusée chauffée et d'un espace détente couvert. Emplacement stratégique près des services et axes routiers, sans voisin directement en face et avec magnifiques couchers de soleil. Idéal pour propriétaire-occupant, famille multigénérationnelle ou investisseur.

Un duplex unique, rénové en profondeur, offrant une
polyvalence exceptionnelle dans un secteur de choix à
Bois-des-Filion.

Ayant bénéficié de rénovations et d'améliorations majeures,
cette propriété se distingue du duplex conventionnel. Avec
une spacieuse unité principale disponible à l'acheteur, un
bachelor indépendant, un potentiel intergénérationnel et
une piscine creusée chauffée, elle représente une occasion
remarquable pour un propriétaire-occupant, un investisseur
ou une famille multigénérationnelle.

Lumineuse et contemporaine, l'unité principale propose une
superbe cuisine avec armoires blanches, grand îlot central
et aire ouverte sur la salle à manger et le salon. Les
planchers de bois d'ingénierie, l'éclairage encastré et
l'abondance de lumière naturelle créent une ambiance
chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres et 2 salles de bain
complètes, dont une chambre principale avec salle de bain
attenante et walk-in.

Au sous-sol, l'unité principale se poursuit avec une grande
salle familiale, une salle de lavage et une 4e chambre avec
sa propre salle de bain attenante. La plomberie déjà en
place offre également la possibilité d'aménager
éventuellement une cuisinette. Cette configuration est
idéale pour une occupation intergénérationnelle à même
l'unité principale, tout en conservant le bachelor
entièrement distinct.

À l'extérieur, la piscine creusée chauffée et l'espace
détente couvert créent une véritable oasis privée, un atout
rarement retrouvé dans un duplex.

Idéalement située à l'entrée de Bois-des-Filion, la
propriété est à proximité des écoles, parcs, commerces,
services et principaux axes routiers. Sans voisin
directement en face, elle bénéficie d'une vue dégagée et de
magnifiques couchers de soleil.

Que ce soit pour occuper l'unité principale tout en
profitant d'un revenu locatif, loger plusieurs générations
ou investir, cette propriété clé en main offre modernité,
flexibilité et qualité de vie.

Rénovations effectuées entre 2020 et 2026 :

Ajout de 2 salles de bain à l'étage
Ajout d'une salle de bain attenante et d'une salle de
lavage au sous-sol
Aménagement d'un bachelor au sous-sol
Insonorisation et ignifugation des murs des chambres à
l'étage
Isolation du sous-sol au polyuréthane giclé
Isolation en styromousse à l'intérieur et à l'extérieur des
murs de fondation
Drain français refait avec installation d'une double
membrane sur la fondation
Installation d'une piscine creusée chauffée
Remplacement des gouttières
Remplacement de la conduite d'égout principale et de
l'entrée d'eau principale
Travaux d'électricité et de plomberie
Balcons en béton
Asphalte/entrée refait
Cuisine rénovée
Planchers de bois d'ingénierie à l'étage et au sous-sol
Remplacement de la majorité des fenêtres