6060 Rue St Zotique E., Montréal (Saint-Léonard), QC H1T1R2    $1,199,000

100 % OCCUPÉ PAR LES PROPRIÉTAIRES! Idéalement situé sur la rue Saint-Zotique Est, ce duplex appartient à la même famille depuis 1971. Sur un terrain de 3 780 pi², il propose un rez-de-chaussée entièrement rénové en 2022, avec une superbe aire ouverte et un immense îlot de cuisine. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, notamment les fenêtres, les portes et les balcons. Garage privé avec borne de recharge Tesla. Une occasion idéale pour propriétaire occupant, famille intergénérationnelle ou investisseur!

UNE OCCASION RARE À SAINT-LÉONARD!

Appartenant à la même famille depuis 1971, ce duplex est
OCCUPÉ À 100 % PAR LES PROPRIÉTAIRES, un avantage de taille
pour les acheteurs à la recherche de flexibilité. Que ce
soit pour un projet intergénérationnel, pour habiter un
logement et louer l'autre ou pour envisager un
investissement locatif, cette propriété offre de belles
possibilités, sous réserve de la réglementation applicable
et des dates d'occupation convenues.

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2022 et
propose une magnifique aire ouverte avec un superbe îlot de
cuisine surdimensionné, idéal pour la vie quotidienne et
les réceptions. De nombreuses autres améliorations ont été
apportées au fil des ans, notamment aux fenêtres, aux
portes et aux balcons. Située sur un terrain de 3 780 pi²,
la propriété dispose également d'un garage privé muni d'une
borne de recharge Tesla pour véhicule électrique.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE!

Profitez de la proximité de l'Hôpital Santa Cabrini, de la
Polyclinique Cabrini, d'écoles dont l'école primaire Dante,
de garderies et d'espaces verts tels que les parcs
Giuseppe-Garibaldi, Lucille-Teasdale et Félix-Leclerc.
Épiceries, cafés, restaurants, pharmacies et autres
services du quotidien sont facilement accessibles, sans
oublier les Galeries d'Anjou pour le magasinage et la
restauration.

Les déplacements sont facilités par plusieurs lignes
d'autobus de la STM, notamment les 32 (Lacordaire), 18
(Beaubien), 95 (Bélanger) et 141 (Jean-Talon Est), ainsi
que par l'accès aux autoroutes 40 et 25. Selon Walk Score,
l'adresse obtient une note de 87/100 pour la marche, de
64/100 pour le transport en commun et de 66/100 pour le
vélo.

Un duplex qui réunit histoire familiale, rénovations
modernes et polyvalence dans un quartier bien établi de
Montréal. À découvrir!