245 Rue Cadotte, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N5M4    $1,099,900

Triplex méticuleusement rénové à Laval-des-Rapides comprenant deux logements 5½ et un logement 4½. Offrant un garage privé, trois stationnements extérieurs et une grande cour arrière orientée sud-ouest. Rénovations majeures: toiture, portes, fenêtres, cuisines avec comptoirs en quartz, salles de bains, planchers de bois franc, et plus encore. Situé sur une rue tranquille, à quelques minutes du métro Cartier, de la gare, des parcs, des écoles et de tous les services. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant à la recherche d'un immeuble clé en main avec fort potentiel locatif et valeur durable. Une rareté dans un secteur de choix!

**Visite libre le dimanche 13 juillet de 14h à 16h.**

Triplex Méticuleusement Rénové à Laval-des-Rapides --
Emplacement de Choix près du Métro Cartier, des Parcs et de
Tous les Services.

Bienvenue dans cette opportunité exceptionnelle située au
coeur de Laval-des-Rapides : un triplex entièrement rénové
qui allie confort, fonctionnalité et potentiel
d'investissement. Que vous soyez un investisseur à la
recherche d'un immeuble clé en main à faible entretien, ou
un propriétaire-occupant souhaitant habiter une unité tout
en louant les autres, cette propriété offre l'équilibre
parfait entre qualité de vie et rentabilité.

Situé sur une rue résidentielle tranquille, dans un
quartier très recherché, l'immeuble se compose de deux
grands 5½ et d'un 4½ spacieux, chacun offrant des pièces
lumineuses, des aménagements fonctionnels et des finitions
modernes. La propriété comprend également un garage privé,
trois stationnements extérieurs, ainsi qu'une vaste cour
arrière orientée sud-ouest--idéale pour les repas en plein
air, le jardinage ou simplement profiter du soleil en toute
tranquillité.

Ce triplex a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des
ans, assurant une tranquillité d'esprit pour les futurs
propriétaires et réduisant les coûts d'entretien à long
terme. Chaque détail a été soigneusement réfléchi, avec un
souci de durabilité et d'esthétique contemporaine.

- Portes et fenêtres 2021 (unité 249,247)
- Porte de garage 2021
- Portes patios 2021 (unité 249,247)
- Porte patio arrière 2024 (Unité 245)
- Toiture 2023
- Plancher en bois 2021 (Unité 247,249)
- Cuisine avec comptoir de quartz (Unité 247,249)
- Salles de bain (Unité 247,249)
- Recouvrement escalier en béton avant 2022
- Cabanon 2022
- Portes intérieures et moulures 2021 (Unité 247,249)
- Chauffage électrique 2021 (Unité 247,249)
- Cuisine améliorée (Unité 245)
- Ajout de drains à l'entrée principale (Unité 245)
- Insonorisation entre les unités 247 et 249

Située à seulement quelques minutes du métro Cartier, de la
gare de train de banlieue et des autoroutes, cette
propriété est un véritable rêve pour les navetteurs. Elle
se trouve également à proximité de:

-Parcs et espaces verts, dont les berges de la Rivière des
Prairies
-Écoles, garderies et le CÉGEP Montmorency
-Commerces, épiceries, pharmacies et services essentiels
-Centre-ville de Laval, Place Bell, et plus encore

Grâce à son emplacement stratégique, cette propriété offre
une commodité urbaine inégalée dans un quartier paisible et
convivial, parfait pour les familles comme pour les
professionnels.

Que vous souhaitiez l'habiter, détenir un immeuble à
revenus stable, ou ajouter un actif sans souci à votre
portefeuille, ce triplex répond à tous les critères :
emplacement stratégique, rénovations majeures,
fonctionnalité, et valeur à long terme.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir ce
bijou rare à Laval-des-Rapides -- des occasions comme
celle-ci ne se présentent pas souvent!